相続した土地はすぐに売却したほうがいい？売却方法や流れ、注意点も解説！

「相続した土地はすぐに売ったほうがいいの？」
「放置したらどうなるの？」
「売却方法や流れがわからない…」

などと、不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。

相続した土地は、維持費の負担や将来的な価値下落、相続人同士のトラブルなど、放置することでリスクが大きくなるケースが多いのが実情です。そのため、早めに売却を検討することが賢明な判断につながる場合があります。

本記事では、相続した土地をすぐに売却するべき理由や、売却方法、売却までの流れについて解説します。また、注意点や不動産会社の選び方、長野市でおすすめの不動産会社も紹介します。

相続した土地で迷っている方は、ぜひ最後までご覧ください。

相続した土地はすぐに売却がおすすめ！3つの理由

相続した土地は、すぐに売却するのがおすすめです。ここでは、すぐに売却したほうが良いとされる主な理由を紹介します。

• 固定資産税や管理費の負担がなくなる
• 将来的に土地の価値が下がる可能性があるため
• 相続人同士のトラブルを避けやすい

以下で詳しく解説します。

固定資産税や管理費の負担がなくなる

相続した土地は早めに売却することで、維持にかかる費用負担をなくすことができます。土地は使っていなくても固定資産税が毎年発生し、草刈り・境界管理・不法投棄対策などの維持作業も必要です。

特に遠方の土地では管理のための移動が負担になります。こうした費用や手間は所有し続ける限り発生し続けるため、活用予定がない場合は早期売却が費用削減につながるでしょう。

将来的に土地の価値が下がる可能性があるため

相続した土地に使用予定がない場合、価値が下がる前に売るほうが有利になることがあります。人口減少が進む地域では地価が下落する傾向があり、全国的にも土地価格が下がるエリアは増えています。

長期間放置すると、当初よりも低い価格でしか売れなくなるケースもあるため注意が必要です。売却を先延ばしにすると買い手がつきにくくなる可能性があるため、価格が維持されているうちに売る判断が重要になります。

相続人同士のトラブルを避けやすい

共有名義のまま土地を放置すると、管理や売却の判断を巡って相続人同士の意見が合わず、話し合いが長引くことがあります。共有者が多いほど調整に時間がかかり、売却そのものが進まない状況に陥りやすくなるため注意が必要です。

土地を売却して現金に変えておけば、分配がスムーズになり、不要な対立を避けやすくなります。早い段階で売却方針を決めることで、将来的なトラブル防止に役立つでしょう。

相続した土地を売却する方法

相続した土地の売却方法にはいくつか選択肢があり、状況に応じて最適な方法を選ぶことが大切です。以下で代表的な売却方法をまとめました。

・共有者全員で土地全体を売却する
・自分の持分だけを売却する
・土地を分筆し、区画ごとに売却する

まず、共有者全員の同意が得られる場合は、土地全体を売却するのが最も一般的で高値が期待できる方法です。一方、共有者の同意が得られない場合でも、自分の持分だけを第三者に売ることが可能です。

また、土地が広い場合は分筆し、区画を分けて売却すると需要に合った売り方ができるケースもあります。状況に合わせて最適な方法を選ぶことが、スムーズな売却につながるでしょう。

相続した土地を売却する流れ！6STEP

相続した土地の売却は、順番さえ押さえればそこまで難しくありません。ここでは、相続した土地を売却する流れを6つのステップに分けて解説します。

相続した土地をすぐに売却する際の注意点

相続した土地は、早く売却することで税金や管理の負担を軽減できますが、急ぐほど注意すべきポイントも多く存在します。スムーズに売却するためには、事前準備と正しい手順の理解が欠かせません。

ここでは、早期売却を検討する際に押さえておくべき大切なポイントを整理しました。

・相続登記が済んでいるか確認する
・土地の現状（境界・管理状況）を把握する
・共有者がいる場合は必ず事前に合意を取る

相続した土地は、焦って売却を進めると手続きの不備や共有者との対立が起こりやすくなります。相続登記や必要書類の準備、土地状況の確認を早めに行い、共有者がいる場合は売却方針を事前に共有することで、トラブルを防ぎスムーズな売却につながります。

また、不動産会社や専門家に相談することで、複雑な相続案件でも安心して手続きを進めることができるでしょう。

相続した土地をすぐ売りたい！不動産会社を選ぶポイント

ここでは、安心して売却を任せられる会社を見極めるために押さえておきたいポイントを整理しました。

・相続土地の売却実績が豊富である
・司法書士など専門家と連携している
・複数社を比較検討して選ぶ

相続した土地は手続きが複雑になることが多く、相続に精通した不動産会社であれば書類準備や登記の流れもスムーズに案内してもらえます。

また、司法書士と連携している会社なら、相続登記やトラブル対応にも強く安心です。さらに、必ず複数社を比較することで、査定額だけでなく対応力や説明の丁寧さ、売却スピードなども判断できます。

信頼できるパートナーを選ぶことが、早期売却の近道です。

長野市の不動産売却でおすすめの不動産会社3選

長野市で不動産を売却する際は、地域に詳しく、柔軟な対応力を持つ不動産会社を選ぶことが成功のカギです。ここでは、長野エリアで信頼と実績のある売却サポートに強い会社を3社紹介します。

• イエステーション長野店
• 東邦商事株式会社
• Be-style

以下で詳しく解説します。

イエステーション長野店

イエステーション長野店は、長野市を中心に須坂市・中野市・千曲市など幅広いエリアをカバーする不動産専門店です。

土地・戸建ての売却はもちろん、非公開物件の取り扱いや相場情報の提供にも強みがあります。

物件の成約単価や地域ごとの価格変動など、エリアデータに基づいた査定が可能で、売却価格の根拠が明確。完全予約制での売却相談も実施しており、個別に丁寧なサポートを受けられます。

地元密着の情報網とスピード対応で、信頼できる売却をサポートしてくれる会社です。

東邦商事株式会社

東邦商事株式会社は、長野市・松本市・上田市を中心に60年以上にわたり不動産売買に携わってきた老舗企業です。

売却に関しては、土地・戸建て・マンションから商業施設・収益物件まで幅広く対応。自社で開発・分譲も行っており、売主としてのノウハウを活かしたアドバイスが魅力です。

仲介だけでなく、買取や建物状況調査（住宅診断）にも対応しており、初めての方も安心して相談できます。お客様第一主義を掲げる姿勢から、地域での信頼度が高く、堅実な売却を望む方におすすめです。

Be-style

Be-styleは長野市を拠点に、中古住宅の売却・購入を中心に取り扱う不動産会社です。

地元密着のサービスを重視し、ファミリー層向け物件に強みを持っています。売却では「仲介手数料無料」の売主物件も取り扱っており、費用を抑えた売却が可能です。

市場の動きに即応した販売戦略を立てられるほか、売却物件のリフォーム・活用提案も柔軟。住宅ローン相談や土地の有効活用のアドバイスも受けられ、長野エリアでのスムーズな売却を目指す方にぴったりの会社です。

まとめ

本記事では、相続した土地をすぐに売却すべき理由や、売却方法、売却までの流れについて解説しました。

相続した土地は、維持費の負担や価値下落のリスク、相続人同士のトラブルなど、放置するほど問題が大きくなりやすいため、早めの対処が重要です。

また、売却方法には土地全体の売却・持分売却・分筆売却など複数の選択肢があり、自身の状況に合った方法を選ぶことがスムーズな売却につながります。

さらに、相続土地の売却実績が豊富で、司法書士と連携できる不動産会社を選ぶことで、手続きを安心して進められるでしょう。

相続した土地で悩んでいる方は、早めの情報整理と専門家への相談が成功への第一歩です。