共有名義の土地は売却できる？売却方法や注意点を徹底解説！

「共有名義の土地は本当に売れるの？」
「共有者の同意が必要なの？」
「どう進めればいいのかわからない…」

などと、悩む方は少なくありません。相続や贈与などで共有名義になるケースは多く、売却しようとしても話し合いが進まなかったり、手続きが複雑だったりと、不安を抱えやすいポイントです。

しかし、状況に合わせた正しい方法を知れば、共有名義の土地でもスムーズに売却することが可能です。

本記事では、共有名義の土地は売却できるのかや、共有名義とは何か、共有名義の土地を売却する流れについて解説します。また、よくあるトラブルや注意点、不動産会社の選び方についても紹介します。

共有名義の土地で悩んでいる方は、ぜひ最後までご覧ください。

共有名義の土地は売却できる！

共有名義の土地は「売れないのでは…」と不安に感じる方が多いですが、状況に応じて売却することが可能です。

特に、共有者全員の意見が一致しているかどうかで進め方が大きく変わります。そのため、まずはどのような条件で売却できるのかを理解することが重要です。

ここでは、共有名義の土地がどのような場合に売却可能なのか、その代表的なケースを紹介します。

• 共有者全員の同意がある場合は売却できる
• 同意がなくても「持分のみ」の売却は可能

以下で詳しく解説します。

共有者全員の同意がある場合は売却できる

共有名義の土地を売却する最も一般的な方法は、共有者全員が売却に同意している場合です。土地を共有している人全員が売却に賛成すれば、通常の不動産と同じ流れで売却手続きを進めることができます。

全員の意思が一致しているため、トラブルが少なく、売却までの期間も比較的スムーズです。

共有名義の土地を早く売りたい場合には、まず共有者全員との話し合いを行い、売却方針を統一することが大切です。

同意がなくても「持分のみ」の売却は可

共有者の中に売却に反対する人がいても、自分の持分のみを第三者へ売却することが可能です。持分売却とは、その土地全体ではなく、自分が所有している割合だけを売り相手に譲渡する方法です。

ただし、持分のみを購入する一般個人は少なく、実際には専門の買取業者が買い手となるケースが多いです。

持分売却を検討する際には、メリットとデメリットを十分に理解した上で専門家に相談することが重要です。

そもそも共有名義の土地とは？

共有名義の土地とは、ひとつの土地を複数人で所有している状態を指し、相続や共同購入など日常的によく起こり得る所有形態のことです。

ここでは、共有名義がどのような場面で発生し、種類によってどのように権利関係が変わるのかを紹介します。

• 共有名義が発生する主なケース
• 共有名義の種類で変わる権利関係

以下で詳しく解説します。

共有名義が発生する主なケース

共有名義が発生する代表的なケースは相続です。親の土地を複数の相続人で引き継ぐと、そのまま共有状態となります。

また、夫婦で住宅を購入し、それぞれが資金を出した場合も持分を設定して共有名義になります。共同出資で土地を購入した場合や、遺産分割協議がまとまらないまま相続登記を済ませた場合にも共有名義が発生します。

しかし共有状態になると、売却や管理の際に共有者全員の意思確認が必要となる場面が増えるため、スムーズに手続きを進めるには状況の把握が欠かせません。

共有名義の種類で変わる権利関係

共有名義には「共有」「合有」「総有」の3種類があり、土地の扱い方に違いがあります。

最も一般的な「共有」は、各共有者が持分を自由に処分できるため柔軟性があります。「合有」は法律で定められた団体などが所有する形態で、持分の処分に制限が生じる場合があります。「総有」はグループ全体で一体として所有する形式で、共有者個別に持分を売却することはできません。

このように共有名義の種類によって、売却や管理の自由度が異なるため、自分がどの区分に当てはまるか理解することが重要です。

共有名義の土地を売却する流れ

ここからは、共有名義の土地を売却する流れを5つのステップに分けてわかりやすく解説します。

共有名義土地の売却でよくあるトラブル

共有名義の土地は、複数人で所有しているため、通常の売却よりも問題が発生しやすい特徴があります。

しかし、トラブルを事前に知っておくことで、売却の停滞や無駄な出費を防ぎ、スムーズに手続きを進めることができます。

ここでは、共有名義土地の売却で特に起こりやすいトラブルをまとめました。

・共有者同士で売却の意見がまとまらない
・相続登記が未完了で手続きが進められない
・境界や土地の状態が不明確で売却が遅れる

共有名義土地のトラブルは、単に「売りたいのに売れない」だけでなく、共有者の負担や時間的ロスが大きくなるケースもあります。

事前に状況を整理し、必要に応じて専門家へ相談することで、問題を最小限に抑えながら売却手続きを進めることができるでしょう。

共有名義の土地売却で失敗しないための注意点

共有名義の土地は、単独名義とは異なり複数の権利が絡むため、売却手続きを進めるうえで注意すべき点がいくつも存在します。

事前に気をつけるべきポイントを理解しておけば、売却の停滞を防ぎ、スムーズな取引が可能です。

以下では、共有名義の土地売却を成功させるために押さえておきたいポイントを紹介します。

・共有者全員の合意を事前にしっかり確認する
・土地の境界や状態を事前に把握しておく
・必要な書類や登記状況を整えてから売却を進める

共有名義土地は、準備不足が原因でトラブルが起こりがちです。特に共有者同士の連携が不十分だと、売却そのものが進まない場合もあります。

また、不動産会社や専門家に早めに相談することで、複雑な手続きを確実にサポートしてもらえるため、失敗のリスクを大幅に減らすことができるでしょう。

共有名義の土地売却に強い不動産会社の選び方

共有名義の土地は、相続人の人数や権利関係が絡むため、通常の不動産売却よりも手続きが複雑になりがちです。以下では、共有名義土地の売却に強い会社を見極めるための判断基準をまとめました。

・共有名義土地の売却実績が豊富である
・法律専門家（司法書士など）と連携している
・複数社を比較検討して選ぶ

共有名義の土地を扱い慣れている不動産会社は、共有者間の調整や手続きの進め方、トラブル回避の方法などを熟知しているため、より確実に売却を進めることができます。

さらに、必ず複数社を比較して、説明が分かりやすいか、対応が誠実か、売却プランが適切かを見極めることで、納得のいく売却につながるでしょう。

長野市の不動産売却でおすすめの不動産会社3選

ここでは、長野エリアで信頼と実績のある売却サポートに強い会社を厳選しました。

• イエステーション長野店
• 東邦商事株式会社
• Be-style

以下で詳しく解説します。

イエステーション長野店

イエステーション長野店は、長野市を中心に須坂市・中野市・千曲市など幅広いエリアをカバーする不動産専門店です。

土地・戸建ての売却はもちろん、非公開物件の取り扱いや相場情報の提供にも強みがあります。

物件の成約単価や地域ごとの価格変動など、エリアデータに基づいた査定が可能で、売却価格の根拠が明確。完全予約制での売却相談も実施しており、個別に丁寧なサポートを受けられます。

地元密着の情報網とスピード対応で、信頼できる売却をサポートしてくれる会社です。

東邦商事株式会社

東邦商事株式会社は、長野市・松本市・上田市を中心に60年以上にわたり不動産売買に携わってきた老舗企業です。

売却に関しては、土地・戸建て・マンションから商業施設・収益物件まで幅広く対応。自社で開発・分譲も行っており、売主としてのノウハウを活かしたアドバイスが魅力です。

仲介だけでなく、買取や建物状況調査（住宅診断）にも対応しており、初めての方も安心して相談できます。

Be-style

Be-styleは長野市を拠点に、中古住宅の売却・購入を中心に取り扱う不動産会社です。

地元密着のサービスを重視し、ファミリー層向け物件に強みを持っています。売却では「仲介手数料無料」の売主物件も取り扱っており、費用を抑えた売却が可能です。

市場の動きに即応した販売戦略を立てられるほか、売却物件のリフォーム・活用提案も柔軟。住宅ローン相談や土地の有効活用のアドバイスも受けられ、長野エリアでのスムーズな売却を目指す方にぴったりの会社です。

まとめ

本記事では、共有名義の土地は売却できるのかや、売却の流れ、注意点などについて解説しました。

共有名義の土地は、全員の同意が得られればスムーズに売却できますが、同意が揃わない場合でも持分売却などの方法で前に進めることが可能です。

共有名義で悩んでいる方も、正しい知識と専門家のサポートがあれば、スムーズな売却が実現できるでしょう。