転職や結婚、子どもの成長に伴い、住み替えを検討される方も多いでしょう。住み替えをする際、現在の住まいを売却し、新たな住まいを購入しなければならない場合があります。
しかし、不動産売買に慣れていない方だと、不動産売却と購入を連続的に行うのは難しいと感じるかもしれません。売却と購入のどちらから始めるか、住宅ローンが残っている場合はどうすればいいかなど、悩むことが多いでしょう。
この記事では、家を売って住み替える際のポイントや手続きについて解説していきます。住宅ローンが残っている場合の住み替えについても取り上げているので、住み替えを検討している方はぜひ参考にしてみてください。
また、以下では長野市でおすすめの不動産売却の会社をまとめているので、参考にしてください。
家を売って住み替える際のポイント
家を売って住み替える際は、以下の点を踏まえて取り組むことが重要です。
これらのポイントを押さえることで、スムーズかつ確実に住み替えることが可能です。それぞれのポイントについて解説していきます。
ポイント1：複数の不動産会社に査定を依頼する
家を売って住み替える際には、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。1社だけの査定では、市場価格を正確に把握できず、売却価格が相場とかけ離れてしまう可能性があります。
不動産会社ごとに得意とするエリアや取扱い物件の種類が異なるため、提示される査定価格や売却戦略にも差が出るのが一般的です。そのため、複数の査定結果を比較することで、価格の根拠や信頼性を判断しやすくなります。
複数の会社に査定を依頼するとなると、時間がかかります。しかし、不動産売却において不動産会社を選ぶというプロセスは、成功を左右するほどの要素と言えるでしょう。
ポイント2：焦らずに住み替えを進める
住み替えを早く終わらせたいために慌てて決断をすると、売却価格が低くなったり、新居選びで後悔したりする可能性があります。売却と購入を同時に進める場合は、時間に余裕を持つことが重要です。
そのため、適正価格で売却するための市場調査や、立地や予算、将来のライフスタイルを十分に考慮した新居選びが必要になります。さらに、住み替えのタイミングや資金計画も慎重に見直し、想定外の費用が発生しても対応できるよう備えることが大切です。
ポイント3：ダブルローンは利用しない
ダブルローンとは、現在の住宅ローンが残っている状態で新たな住宅ローンを組むことを指します。同時に2つのローンを抱えることになるため、毎月の返済負担が増加し、家計を圧迫するリスクがあります。
また、万が一売却が長引いた場合や、想定より低い価格で売却された場合には、返済計画に影響を及ぼすことになるでしょう。
これを避けるためには、現在の家を先に売却するか、仮住まいを利用して新居への移行を計画的に進めるのが効果的です。適切な資金計画を立てることでダブルローンを回避し、経済的な負担を軽減しながら住み替えを実現できるでしょう。
ポイント4：査定額を想定した資金計画は立てない
不動産の査定額はあくまで予測であり、実際の売却価格はそれを下回る可能性もあります。そのため、査定額を基にした資金計画を立てると、実際との価格差が生じた際に必要な資金が不足するリスクがあります。
現実的な計画を立てるためには、査定額の範囲内で最も低い額を基準にし、余裕を持った予算を組むことが重要です。また、追加の資金を確保しておくことで、資金面のトラブルを未然に防ぐことも可能です。
住み替えの手続き
実際に住み替えの手続きを進める場合、2パターンの進め方があります。
売却と購入のどちらを先行させるかによって、メリットが異なります。それぞれの特徴や進め方について見ていきましょう。
家の売却→新居購入(売り先行)
売り先行の手続きは、現住居を先に売却してから新居を購入する住み替え方法を指します。
先に売却価格が確定するため、新居購入の予算を設定でき、資金不足やローン返済のリスクを軽減できます。また、ダブルローンを避けられるため、経済的な負担も抑えることが可能です。
売り先行での住み替えを実現するには、売却のタイミングと新居探しのスケジュール管理が重要です。売却が成立した後に、仮住まいを利用して新居をじっくり選ぶ計画が求められます。
資金面でリスクを最小限に抑えたい人や、余裕を持って新居を選びたい人に、売り先行は向いています。
新居購入→家の売却(買い先行)
買い先行の手続きは、先に新居を購入してから現在の家を売却する方法です。買い先行では新居選びに時間をかけられるため、希望に合う物件への住み替えが可能です。また、新居への移行がスムーズに進み、仮住まいの手間や費用を省けます。
買い先行での住み替えを進める際には、十分な資金を確保しておくことが重要です。先に不動産を購入するため、売却による資金確保に頼れません。また、ダブルローンを抱えてしまうリスクもあります。
買い先行は、購入資金が十分にある人や、住宅ローンを完済している人に適しています。新居にこだわりたいという方は、買い先行での住み替えがおすすめです。
住宅ローンが残った家を売って住み替える際の注意点
売却予定の家に住宅ローンが残っている場合、住み替えが進められるか不安に思う方もいるでしょう。住宅ローンが残った家の売却については、以下の方法が有効です。
以下では、それぞれの方法で売却する場合のメリットや注意点について解説していきます。
抵当権の抹消
住宅ローンが残っている家を売却するには、抵当権の抹消が必要です。抵当権とは、住宅ローンの担保として金融機関が設定する権利で、残った状態では家の所有権を買主に移転できません。
そのため、売却時にはローンの残債を完済し、抵当権を抹消する手続きが必要になります。
抵当権の抹消においては、家の売却代金をローンの返済に充てるため、売買契約とローン返済のタイミングを調整することが重要です。また、抵当権抹消には手続きが伴い、司法書士に依頼することが一般的です。
住み替えローンの活用
住み替えローンとは、既存の住宅ローン残債と新居購入資金を一本化する形で借り入れる仕組みです。住宅ローンと購入分の資金が融資されるため、売却と購入をスムーズに進めることが可能となります。
ただし、住み替えローンは審査基準が厳しく、安定した収入や返済能力が求められるでしょう。また、住宅ローン分も借り入れるため、毎月の返済負担も増えます。
住み替えローンを返済できるか不安がある方は、専門家に相談しながら、無理のない返済計画を立ててください。不動産会社に相談することで、現実的な資金計画に基づいて住み替えローンが有効か判断できるでしょう。
つなぎ融資の活用
つなぎ融資は、住宅ローンの借り入れを担保に、短期間での返済が前提となるつなぎのローンサービスです。売却と購入のタイミングがずれる場合や、新居購入を早めたい場合に有効な手段となります。
つなぎ融資を利用することで、資金の不足を補い、スムーズに手続きが進められます。一方で短期間での返済が必須となるため、売却完了後に速やかに返済できるようにしておくことが重要です。
ただし、つなぎ融資も住み替えローン同様、金利が高めに設定されていることが一般的です。そのため、総費用を事前に確認し、無理のない資金計画を立てる必要があります。
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| 住所 | 長野市神明7 |
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